Nhu yếu thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng dần nhất từ ngành BĐS

Trong Quý II/2017, nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM tăng vọt trở lại từ các nhóm ngành sản xuất, Nhà Đất và truyền thông với tỷ trọng lần lượt 19%, 24% và 10% trên tổng nhu cầu.

Báo cáo giải trình thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Quý II/2017 của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn CBRE Nước Ta đã cho chúng ta thấy, thị phần TP HCM trong quý này không có nguồn cung mới nào cho văn phòng Hạng A và chỉ có một nguồn cung mới cho Hạng B là tòa nhà Viettel Complex ở Q.10. Dự Án BĐS này có 65.971 m2 GFA (tổng diện tích quy hoạnh sàn), tương đương 40.620 m2 NLA (diện tích sàn sử dụng) cho văn phòng và 10.000 m2 NLA cho bán lẻ.
Nhưng 14.000 m2 NLA văn phòng sẽ được Viettel tận dụng nên chỉ có 26.620m2 văn phòng được chào thuê ra bên ngoài và sẽ được tính vào nguồn cung cấp cho toàn thị phần Hạng B trong quý này.
nhu cầu thuê văn phòng

Thành Phố.HCM: nhu cầu thuê văn phòng tăng cao nhất từ ngành BĐS.
CBRE Nước Ta cho biết, chủ yếu các người mướn đều đến từ ngành công nghệ tin tức và phần mềm với những đề xuất kiến nghị trên 1.000m2.

Tình hình hoạt động thị phần văn phòng không chuyển biến trong Quý II/2017 với các hoạt động dịch vụ thuê mướn diễn ra sôi nổi.
Giá chào thuê cho cả hai hạng giảm khi đối chiếu với quý trước nhưng lại tăng so với cùng thời điểm năm năm nay. Giá chào thuê Hạng A là 36,3 USD/m2/tháng, tăng 1,7% khi đối chiếu với 2015 nhưng lại giảm 1,7% so với quý trước. Còn Hạng B có giá thuê 21 USD/m2/tháng, tăng 6,1% khi đối chiếu với 2015 nhưng lại giảm 4,0% so với quý trước đây.
mức định giá chào thuê không thay đổi này chứng tỏ thị trường đang sẵn sàng chuẩn bị đối phó với nguồn cung mới sắp tới vào nửa trong thời điểm cuối năm 2017 và mong đợi rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp bù lấp đầy hoàn toàn các căn nhà hiện hữu trước khi các nguồn cung mới gia nhập thị trường.
Theo ghi nhận, Hạng A có tỷ suất trống ở tầm mức 5,3%, giảm 1,1 điểm phần trăm khi đối chiếu với quý trước và tăng nhẹ ở tầm mức 1,2 điểm phần trăm so với cùng thời điểm 2015. Hạng B có tỷ suất trống ở 4,0%, tăng 0,4 điểm phần trăm khi đối chiếu với 2015 và 1,4 điểm phần trăm so với quý trước đó.
Theo thông tin được biết, Hạng B có tỷ lệ trống tăng so với cùng kỳ 2015 do sự xuất hiện của hai nguồn cung mới Viettel Complex trong quý này và căn nhà TP.Sài Gòn Giải Phóng từ quý trước vẫn chưa được bù lấp đầy hoàn toàn.
Trong quý này, diện tích quy hoạnh thực thuê được ghi nhận tích cực với Hạng A dành được 3.585 m2 NLA và Hạng B đạt 11.948 m2 NLA. Diện tích thực thuê tốt này do có nhiều nguồn cung cấp mới được tung ra thị trường cũng như các hoạt động dịch vụ thuê mướn tốt được chứng nhận ở Viettel Complex cho Hạng B và ở toàn thị phần cho Hạng A.
CBRE Việt Nam nhận định, các hoạt động thuê mướn mới chiếm tỷ trọng 21%, tăng dần so với 9% của quý trước với nguồn cầu chủ yếu tới từ ngành Nhà Đất BĐS, sở hữu đến 55% trên tổng các kiến nghị cho thuê mới.
kiến nghị thuê mướn các mặt sàn lớn đang ngày càng tăng với diện tích cho mướn được ưa chuông nhất nằm trong vòng 300 – 700m2, còn đề xuất cho các diện tích 700m2 hoặc lớn hơn vẫn không thay đổi.
nhu yếu thuê văn phòng tại TP. HCM tăng cao
Nguồn: CBRE
Thị phần đang ngày càng bùng nổ với các thời cơ mới cho cả CĐT lẫn khách thuê mướn khi số lượng nguồn cung cấp mới với chất lượng cao đang liên tiếp đổ xô vào thị phần trong nửa cuối năm 2017.
tỷ lệ thực thuê tốt được ghi nhận với các nguồn cung mới vào thị phần trong mức gần đây. Song, đối với 6 tháng tiếp theo của năm 2017, tỷ lệ thực thuê Dự kiến sẽ trì trệ dần do nguồn cung cấp mới cần có thời khắc để được hấp thụ dần.
trong thực tiễn, sự nâng tầm phát triển ra các quận ven ngoại thành sẽ liên tục là một định hướng khi các người thuê ngày càng có nhiều sự lựa chọn đánh giá về mặt giá thuê mướn cạnh tranh hơn so với giá của khu CBD và mặt sàn lớn, dẫn đến triển vọng tốt hơn về giá chào thuê tăng lên đối với các dự án ngoài giữa trung tâm.
Những dự án tự khai thác – sử dụng – cho mướn ngoài đang dần biến thành một định hướng điển hình trong thời điểm nay.
https://tintuconline2473.blogspot.com/