bóc tách mẽ các chiêu thổi giá của môi giới cũng như công ty đất

Sau chuyến khảo sát thực tế, chúng tôi đc những 'cò đất' thổ địa bật mí những chiêu bài 'hô giá' của giới chi tiêu cũng như dân môi giới giống như ém hàng tạo khan hiếm, đưa người trong tung hỏa mù giá bán...Chính sự ảnh hưởng này khiến giá chỉ khu đất trên các khu vực sinh sống TP.Hồ Chí Minh không giảm đột biến.
Các Chuyên Viên nhà đất cũng đánh giá và nhận định, bằng phương pháp khiến giá, thổi giá bán Đất Nền với nhiều thủ đoạn, giới đầu nậu và cò khu đất chính là Tại Sao khiến ra đợt 'sốt' giá chỉ khu đất tại những quận ven và huyện ngoại thành vừa mới rồi. Mang các khu vực giá đất tăng lên tính theo ngày. thiết thực, những đất vốn không ai ngó ngàng, giá bán từ 3-4 triệu đồng/m2, nhưng chỉ với sau ít ngày làm giá, bỗng chốc đội lên từ 10-12 triệu đồng/m2...
Đủ chiêu "kích giá"
Môi giới tiếp tục được các chủ khu đất chia hoa hồng khi là 30 triệu đồng mỗi lô khu đất, nhưng thường không môi giới nào thật thà, bán đúng giá. Khi xuất bán cho khách hàng, nếu công ty đất tăng lên một giá, thì môi giới cũng tăng cường thêm một giá nữa nhằm hưởng trọn tiền chênh lệch
Lời thú nhận của môi giới tên Khanh
Trục tuyến Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Xiển, chạy dọc từ Q.2 cho quận 9 là 1 trong những "điểm nóng" của đợt sốt khu đất lần này. Hiện nay các dự án công trình vẫn tiếp diễn treo bảng rao bán rầm rộ tại trục đường này. Thực ra nơi đây những dự án sẽ thực hiện từ biện pháp đây 1-2 năm và được giới đầu tư chi tiêu thâu tóm hết khu đất. Cho thời kỳ này, khi mang một trong những thông tin quy hướng, tham gia cơ sở trong khoanh vùng, giới đầu tư đã lợi dụng để "bung hàng".
Một nhân viên môi giới ở Q.9 tên T.C dẫn Cửa Hàng chúng tôi đi xem cụm dự án ở quận 2 và Q9. Anh C. Cho biết, không riêng những cò mới thổi giá, mà nhà khu đất cũng không ít chiêu bài. "Hai bên đó cấu kết cũng như tự hô giá bán lên cùng rất nhau", anh C. Nói. Anh cũng kể một vố bị lừa để phân tích và lý giải cặn kẽ phương pháp khiến giá bán của chủ đất: Một nhà đất mang hai lô khu đất trực thuộc một dự án công trình ở tuyến Nguyễn Xiển (quận 9) gửi anh C. Xuất kho với giá chỉ 16 triệu đồng/m2. Đi theo thỏa thuận, nhà khu đất chia hoa hồng cho anh từng lô 30 triệu đ. Hai ngày sau, chính công ty đất nhờ vào một người thân xuống gặp gỡ anh C. Đặt vấn đề mua hai lô khu đất cũng như ra giá chỉ 17 triệu đồng/m2.
hợp đồng giao thương còn chưa kịp cam kết thì một người quen khác của chủ đất lại xuống 'đôn' giá lên thành 18 triệu đồng/m2. Sau đó, môi giới đi giới thiệu lô đất cho 1 khách thật cùng với giá 20-21 triệu đồng/m2 nhằm hưởng tiền chênh. Vậy khi là bằng chiêu 'thổi giá' chủ khu đất đã gia tăng giá trị lô đất lên 4-5 triệu/m2 thay cho mức chi phí 16 triệu đồng/m2 (đã mang lời).
sau đó 1 thời hạn làm công việc và qua mấy nhân viên khác, anh C. Biết đc công ty đất này còn có 6 lô khu đất trong dự án, gửi chia mang đến 5 nhân viên môi giới không giống nhau để bán cũng như cùng hợp tác giở trò 'kích giá'. Lúc đó, anh C. Còn mới biết mình cũng là một mắt xích "tiếp tay" mang lại nhà khu đất nâng giá chỉ lên.
các chủ đất còn có không ít 'chiêu trò' khác nữa nhằm tạo cơn lốc ảo. Đi theo lời kể của bà Hằng, một 'cò đất' nhiều năm sinh sống huyện Bình Chánh thì chủ khu đất sau khoản thời gian nhận cọc của người tiêu dùng thật tiếp tục gọi 2-3 người thân nhảy trong cùng đặt cọc mua đất. Khi nào ra công chứng chuyển nhượng, hai vị 'khách quen' này tiếp tục dựng cảnh giành giật nhau mua lô đất.
đúng vào khi đó, công ty đất tiếp tục xuất hiện thêm và thông tin hiện tại miếng đất mang tới có 3-4 người cùng muốn mua nên để mua đc đất các bên phải tự thương lượng cùng rất nhau. Vậy là thay cho giá chỉ 16 triệu đồng/m2, những bên tự gồi 'đấu giá' trả lên đến 18-19 triệu đồng/m2. Hạ màn, những người quen thuộc của chủ đất đều rút lui, còn người mua thật thì "dính bẫy" mua khu đất giá bán cao mà không hay biết.
Đất Nền con đường Nguyễn Duy Trinh
Một môi giới đang giới thiệu mang đến khách những dự án công trình Đất Nền tại
đường Nguyễn Duy Trinh, Q.9, Thành Phố Hồ Chí Minh
Giống như, tại một dự án công trình khác trên tuyến đường Võ Văn Hát (quận 9) cũng đều có tầm 300 lô đất với các diện tích từ 52 - 62m2/lô. Khi chúng tôi thăm dò hỏi mua khu đất đầu tư, Hải - nhân viên môi giới của dự án nói đã mang khách vào mua hết, chỉ sót lại 2 lô mang giá 21 triệu đồng/m2. song tiếp nối Shop chúng tôi gặp gỡ một chuyên viên môi giới khác tên Khanh cũng như hỏi mua đất cùng dự án công trình này thì Khanh lại chỉ 2 lô khác vẫn cùng rất lời chào mời hệt như Hải sẽ nói...
chưa có rất nhiều giao dịch thực
Đi theo hướng đến của Cửa Hàng chúng tôi tại một trong những công sở công chứng sinh sống một trong những địa bàn đang được đến là "sốt" giá đất thì con số giao dịch thực không nhiều. Ông Đặng Toại Tâm - trưởng văn phòng công chứng Thủ Đức (quận 9) - cho thấy thêm, nếu như so với thời điểm trước tết thì đơn hàng chi tiết đến Đất Lô thời gian qua không nhiều.
tương tự, trưởng nơi công chứng Cần Giờ (huyện Cần Giờ) là ông Đào Xuân Tùng cũng cho biết thêm so với những năm trước đó, số người mang lại văn phòng deals Đất Lô tăng khoảng 20%. Bởi thế ông Tùng đánh giá và nhận định "Đất nền chưa cho nỗi "sốt" giống như thông tin hiện nay nay".
Số liệu thống kê của cộng đồng bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấy, trong tầm 1 năm qua, giá bán Đất Nền đã không ngừng xấp xỉ 30%. Thậm chí có Quanh Vùng giá bán không giảm cho trên dưới 70%. Giá bán Đất Lô Nền trung bình tại một số trong những Quanh Vùng phân lô sinh sống Q9, quận Thủ Đức cũng như huyện Bình Chánh sẽ lên tới xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Tương tự như, trên thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) mang những vị trí giá bán Đất Lô sẽ lên tới 10-12 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán khu đất nông nghiệp một vài Khu Vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ đưa ra cũng không giảm tầm 50% trong 4 tháng thời điểm đầu năm 2017...
Từ các số liệu tại, HoREA đánh giá và nhận định, đây chỉ đơn giản là giá ảo cũng như cơn "sốt giá bán ảo" Đất Lô Nền rất nguy hiểm, hoàn toàn có thể tác động tiêu cực đến thị trường nhà đất, khiến méo mó môi trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro khủng hoảng. Một khi vỡ "bong bóng" xảy ra sẽ tạo thật hại dây chuyền.
chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu mang lại rằng, nhằm giảm nhiệt giá chỉ khu đất, UBND TP.HCM cần công bố tin tức quy hướng đến dân biết, đồng thời chỉ huy nghiên cứu và phân tích chế độ, chính sách nhằm điều hành sinh hoạt kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất hiện tại đang làm việc cùng với tư biện pháp cá nhân không tồn tại đăng ký hoạt động.
Theo ông Châu, thị trường xuất hiện tình huống núp bóng chủ khu đất hay doanh nghiệp để hoạt động BDS với rất nhiều âm mưu phức tạp giúp trốn thuế. trong những lúc đó, luật hiện nay hành điều khoản sinh hoạt giao thương Đất Lô Nền cũng nên có đăng ký kinh doanh, phải mang vốn pháp định.